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中信建投城建加速后的利与弊

时间:2019-08-24 00:53:43 来源:互联网 阅读:0次

中信建投:城建加速后的利与弊 2015-03-05 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

简评:

一、房地产库存消化困难我的家乡是个小城市,外来打工人数增长较为稳定,本地外出打工者也不少,除了置换改善需求外,房屋新增需求其实较为有限。但近几年,随着城市建设投资加速,房屋的拆迁、重建、新修都进行较快。城市的房屋需求增长已经落后于房屋的供给。朋友家小区在2007年已经入住并销售一空,但到了2015年,仍然有几户从未有人入住。这次回家,发现城市又加盖了不少新房,且大部分都集中城区边线。而这些地方,如果家中无车,交通并不算便利,一是的士少,二是公交车线路覆盖不广。此外,对于我家乡这样人口密集度相对并不高的城市,竟也开始出现较为间距较近的小户型住宅楼盘、密集的高层电梯公寓,且这类小户型住宅楼盘也处于城市的边线,而不是城市核心区。

供需不匹配,房地产行业景气下滑,房屋的销售也是非常困难,库存消化压力山大。但即便如此,房屋的价格也并没有出现大幅的下滑,价格依然坚挺,当地人的感觉是,房价只是停止了上涨,但并未下跌。且绝大部分的人也并不认为房价会大幅下跌。

二、反腐旗帜不倒2014年在习大大的英明领导之下,不少腐败分子纷纷被揪出,无论是在位的,还是以为已经安全着陆的。从整个大成都来看,2014年有103个县处级以上官员被查处。即便是小苍蝇也是坚决拍死。与此同时,纪检组对公务员的上访频率也显著提高,整个公务员系统的办公作风也是明显改善。在官员反腐之下,春节期间高端商品消费明显清淡了不少,高端商场、金店等都是较为冷清,超市里也不再见“送礼”等字样,成都市曾经高傲的会所现在也开始对外营业,从包桌到了允许点菜。

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